所属区域： 海淀	所属商圈： 清华
所属环线： 北三环至北四环	开间面积：
建筑面积：  26147平方米	出租价格：  7元/平米/天
出售价格：  0元/平米	物业费用： .9元/平米/天
楼盘级别： 甲级	开 发 商： 香港威新华清集团有限公司
物业公司： 北京华清物业管理有限责任公司	物业地址：
周边交通： 到达地铁时：10分钟 交通概况：1. 优越地段： 位于清华大学东门正南300米，占据清华科技园东南金角银边之地； 属于中国IT业发展的核心地带——中关村核心区 2. 便利交通： 东临清华南路，5分钟直通北四环； 南靠成府路，距城铁轻轨五道口站300米；多路公交车站：825、826、726、731、355等 向西行5分钟可至中关村大街； 沿五环路北行20分钟可达首都国际机场，是四通八达的枢纽之地。 地 铁：地铁13号线 公 交：825、826、726、731、355
周边地铁：
【配套设施】
地 铁：地铁13号线公交：825、826、726、731、355 楼内配套：大厦配套：  目前确定中信实业银行、贝塔斯曼书店、蓝宝坚尼咖啡、干锅居餐厅、竹家庄避风塘餐厅，将确定商务/票务中心、邮局、便利店、洗衣等其他配套设施周边配套：周边环境--科技开路，全面畅通 1. 科技开路，全面畅通：  为了大力发展中关村和大学科技园，政府对清华科技园周边的交通上做了大力度的调整，城府路拓宽拉直，北四环/五环的开通，清华南路的贯通，城市轻轨的开通等大规模基础设施和交通智能化系统的建设，使园区享受到全范围的立体交通  2. 上风上水，翠绿园林：  京城西北一直被俗称为上风上水之地，早已名传千里的“三山五园”已赋予这片土地最绿色田园的气息，圆明园、颐和园、香山、玉泉山以及北京最大的城市绿肺——万柳工程、备受注目的奥林匹克公园，环城绿化隔离带，紧紧拥着清华科技园，极目远眺，翠绿成片的古式园林，灵秀清新。清华科技园的内部的校园式环境，更将激发每个置身其中的高新科技人才的创新能力。 园区配套：  1. 商业：  园区服务中心、投资咨询公司、客户服务公司、律师事务所、会计师事务所、商务中心、6至7家商业银行、保险公司、会议中心、多功能厅、信息中心、技术转让中心、电子图书馆、民航票务中心、三星级酒店  2. 休闲：  中西餐厅、大型食街、网球场、壁球场、游泳池、台球厅、国际医疗诊所、急救中心、正骨医堂、咖啡酒吧、国际文化艺术走廊、音乐广场  周边配套：  1. 酒店：紫光国际交流中心、翠宫饭店、天鸿科源酒店、新世纪大酒店、燕山大酒店等；  2. 商业：诺玛特超市（即将开业）、当代商城、双安商场、华堂商场等多家商场；  3. 运动：海淀体育馆、锡华俱乐部、清华大学体育中心、奥体中心等；  4. 学校：清华、北大、北航、地质、语言大学等，附近有多个重点中、小学；  5. 医院：北医三院、北大口腔医院、空军总院等多家大医院；装修标准：大厦配套的硬件设施介绍 1. 电梯：（具体特点参照电梯资料）  超标设计客梯6部，载重量1350KG，速度2.5M/S（等候时间少于30秒），轿箱宽2M×深1.5M×高2.7M，带电视资讯屏  首层电梯厅配备电视资讯屏  货梯2部，载重量1350KG，速度1.75米/秒，轿箱宽2M×深1.5M×高2.5M  扶梯2部，双向连接一层与二层，乘客量9,000人/小时  2. 空调：  中央空调采用内外分区方式，风机盘管加新风系统，外区随季节冷暖切换，内区常年供冷，保证各房间在不同季节的舒适。  新风量50m3/h.p  3. 给水：  利用变频泵向楼内提供市政供水，保证水质清洁。  提供24小时热水  4. 供电：  稳定可靠的双路供电，总安装容量5700KVA  另设应急发电机，容量450KVA （其中120KVA可满足重要客户的紧急电力需求）  5. 智能化系统：  保安监控系统：由电视监控系统、出入口控制系统、巡更系统及控制中心组成  消防报警及联动系统：原装进口，智能探测器自带CPU，报警系统，信号传输，广播，电梯监控，正压防火楼梯。  空调系统：温度/湿度/运行状况监督。  地下停车场管理系统：非接触式IC卡停车场智能管理系统  电梯：先进的群控功能，电梯运行状况监控  卫星及电视广播系统：提供北京有线电视网全部电视节目及清华大学自办电视节目  背景音乐系统：设在大厦公共区域，火灾报警时可切换位紧急广播  楼宇自控系统：对楼内各系统设备进行集中监控，达到节能及保证安全的目的  通讯/综合布线系统：千兆光纤入楼，层数据线为光纤，百兆到桌面，每5平方米一对信息点容量  通讯系统：引入2,400对直拨线  无线网系统：首层及室外公共区域无线网覆盖，随时随地可上网查询信息  移动电话无缝覆盖系统：从地下到大厦的最高层及电梯内均可达到无缝覆盖效果
【项目介绍】
一、地理位置： 1.优越地段： 位于清华大学东门正南300米，占据清华科技园东南金角银边之地； 属于中国IT业发展的核心地带——中关村核心区 2.便利交通： 东临清华南路，5分钟直通北四环； 南靠成府路，距城铁轻轨五道口站300米；多路公交车站：825、826、726、731、355等 向西行5分钟可至中关村大街； 沿五环路北行20分钟可达首都国际机场，是四通八达的枢纽之地。 二、周边环境 1.科技开路，全面畅通： 　　为了大力发展中关村和大学科技园，政府对清华科技园周边的交通上做了大力度的调整，城府路拓宽拉直，北四环/五环的开通，清华南路的贯通，城市轻轨的开通等大规模基础设施和交通智能化系统的建设，使园区享受到全范围的立体交通 2.上风上水，翠绿园林： 　　京城西北一直被俗称为上风上水之地，早已名传千里的“三山五园”已赋予这片土地最绿色田园的气息，圆明园、颐和园、香山、玉泉山以及北京最大的城市绿肺——万柳工程、备受注目的奥林匹克公园，环城绿化隔离带，紧紧拥着清华科技园，极目远眺，翠绿成片的古式园林，灵秀清新。清华科技园的内部的校园式环境，更将激发每个置身其中的高新科技人才的创新能力。 三、总体规划： 1.建筑用地面积：8,199平米 2.建筑占地面积：2,782平米 3.总建筑面积：40,136平米 4.容积率：3.8 5.建筑高度：59.70米（地上13层，地下2层） 6.停车位：230辆（B2:96个, B1:71个<含2个轻型车车位>, 地上:13个）（园区将另外提供50个地下车位） 7.标准层面积：2,600平方米 8.东西向柱距：14.4米X9米X14.4米 9.南北向柱距：9米 10.荷载：300公斤/平方米 11.首层、二层、三层层高：层高5.2米 12.标准层（四层至十三层）层高：层高4.2米 13.大堂：挑高10米，面积500平米左右，墙面高档石材及进口艺术玻璃 14.外墙：全玻璃幕墙及铝合金遮阳板，Low-E中空玻璃 15.整楼使用率：86% 16.各单层使用率：70% 四、设备配置： 1.电梯：（具体特点参照电梯资料） 超标设计客梯6部，载重量1350KG，速度2.5M/S（等候时间少于30秒），轿箱宽2M×深1.5M×高2.7M，带电视资讯屏 首层电梯厅配备电视资讯屏 货梯2部，载重量1350KG，速度1.75米/秒，轿箱宽2M×深1.5M×高2.5M 扶梯2部，双向连接一层与二层，乘客量9,000人/小时 2.空调：  中央空调采用内外分区方式，风机盘管加新风系统，外区随季节冷暖切换，内区常年供冷，保证各房间在不同季节的舒适。 新风量50m3/h.p 3.给水：  利用变频泵向楼内提供市政供水，保证水质清洁。 提供24小时热水 4.供电：  稳定可靠的双路供电，总安装容量5700KVA  另设应急发电机，容量450KVA （其中120KVA可满足重要客户的紧急电力需求） 5.智能化系统： 保安监控系统：由电视监控系统、出入口控制系统、巡更系统及控制中心组成 消防报警及联动系统：原装进口，智能探测器自带CPU，报警系统，信号传输，广播，电梯监控，正压防火楼梯。 空调系统：温度/湿度/运行状况监督。 地下停车场管理系统：非接触式IC卡停车场智能管理系统 电梯：先进的群控功能，电梯运行状况监控 卫星及电视广播系统：提供北京有线电视网全部电视节目及清华大学自办电视节目 背景音乐系统：设在大厦公共区域，火灾报警时可切换位紧急广播 楼宇自控系统：对楼内各系统设备进行集中监控，达到节能及保证安全的目的 通讯/综合布线系统：千兆光纤入楼，层数据线为光纤，百兆到桌面，每5平方米一对信息点容量 通讯系统：引入2,400对直拨线 无线网系统：首层及室外公共区域无线网覆盖，随时随地可上网查询信息 移动电话无缝覆盖系统：从地下到大厦的最高层及电梯内均可达到无缝覆盖效果 五、大厦配套： 　　目前确定中信实业银行、贝塔斯曼书店、蓝宝坚尼咖啡、干锅居餐厅、竹家庄避风塘餐厅，将确定商务/票务中心、邮局、便利店、洗衣等其他配套设施。 六、园区配套： 1.商业： 　　园区服务中心、投资咨询公司、客户服务公司、律师事务所、会计师事务所、商务中心、6至7家商业银行、保险公司、会议中心、多功能厅、信息中心、技术转让中心、电子图书馆、民航票务中心、三星级酒店 2.休闲： 　　中西餐厅、大型食街、网球场、壁球场、游泳池、台球厅、国际医疗诊所、急救中心、正骨医堂、咖啡酒吧、国际文化艺术走廊、音乐广场 六、周边配套：  1.酒店：紫光国际交流中心、翠宫饭店、天鸿科源酒店、新世纪大酒店、燕山大酒店等； 2.商业：诺玛特超市、当代商城、双安商场、华堂商场等多家商场； 3.运动：海淀体育馆、锡华俱乐部、清华大学体育中心、奥体中心等； 4.学校：清华、北大、北航、地质、语言大学等，附近有多个重点中、小学； 5.医院：北医三院、北大口腔医院、空军总院等多家大医院； 七、合作伙伴： 1.建筑设计：刘荣广伍振民建筑师事务所（香港）有限公司 　　　　　　 中国电子工程设计院 2.机电顾问：茂盛机电工程顾问有限公司 3.测量顾问：北京威宁谢工程咨询公司 4.首席代理：仲量联行 5.物业管理顾问：仲量联行 6.建筑施工：中国建筑第八工程局 7.工程监理：北京星舟建设监理公司

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