所属区域： 西城	所属商圈： 月坛
所属环线： 二环以内	开间面积：
建筑面积：	出租价格：  0元/平米/天
出售价格：  0元/平米	物业费用： 0元/平米/天
楼盘级别： 丙级	开 发 商：
物业公司：	物业地址： 北京市海淀区西直门外大街168号
周边交通：
周边地铁：
【配套设施】
成熟完善的配套，接轨国际商务氛围 　　项目位置毗邻官园、阜成门、复兴门及西单等京城商业中心区，南邻中国国家京剧院，北接国际投资大厦办公楼群，具备成熟的商务环境；新兴的金融街气度非凡，密集了大量的高档物业；周边还分布了各大部委的办公所在地；附近还有多个公园及风景名胜区环绕其间。俗语有京城“东富西贵”之美喻，自古以来富贾殷商云集西城，历史传承的商业脉动赋予了该地区繁华、尊贵品质。从复兴门至官园，沿二环路2000米长，近40米宽，占地6.64公顷的阜成公园和金融公园形成了一条绿色走廊，环境优美，并且项目周边配套设施十分完备。如： 商 业： 有官园批发市场、华联商场、万通商品批发市场等大型商业设施。 教 育： 有北礼士路小学、西城外语职业高中等多所中小学，北京市委党校也紧临本项目。 体育设施：月坛体育场 医疗设施：人民医院、阜外心血管医院等。 市政配套：水、电、气、暖、有线等管网均已铺设。
【项目介绍】
一、项目概况 1、地理位置 通程国际项目位于北京市西城区官园立交桥东南角，西面为西二环线，北面是城市主干道平安大街，东面和南面分别为城区商业要道西直门南小街和受壁街，该区位正是商家必争之铂金宝地。 2、四通八达的便捷交通，是流淌财富的主动脉 通程国际项目位于城市主干道平安大道与西二环路交汇处，距地铁车公庄站不到50米，距即将建成的城市轻轨西线起点站西直门交通枢纽不足500米。区内公交线路多达二十余条。发达的交通路网，充分保证了该区位四通八达的便捷交通。 3、成熟完善的配套，接轨国际商务氛围 项目位置毗邻官园、阜成门、复兴门及西单等京城商业中心区，南邻中国国家京剧院，北接国际投资大厦办公楼群，具备成熟的商务环境；新兴的金融街气度非凡，密集了大量的高档物业；周边还分布了各大部委的办公所在地；附近还有多个公园及风景名胜区环绕其间。俗语有京城“东富西贵”之美喻，自古以来富贾殷商云集西城，历史传承的商业脉动赋予了该地区繁华、尊贵品质。从复兴门至官园，沿二环路2000米长，近40米宽，占地6.64公顷的阜成公园和金融公园形成了一条绿色走廊，环境优美，并且项目周边配套设施十分完备。如： 二、项目规划设计介绍 1、整体规划 本酒店项目可规划用地6480平方米，现有规划建筑面积61769.4平方米，运用现代高科技手段，广泛采用新技术、新材料、新设备、新结构，建造成具有国际标准的五星级大酒店、商业娱乐场所及相关配套设施。设计汲取了国内外酒店、商业设施建设的成功经验，建筑造型追求简洁、舒展、整体形象新颖优美，现代感强，充分体现国际化、多元化的高档酒店氛围。酒店的外立面，时尚而不失传统，简洁而不失华贵，夺目而不失张扬，充分体现了发展商投资实力和丰富的文化底蕴。酒店的室内外环境设计保证"四季常青，三季有花"、"步移景异"的园林式绿化景色，为客户创建一个崭新的集景观、休闲、娱乐为一体的信息化、智能化的现代化商务酒店环境。 漫步在酒店中，各色文化小品交织林立，令客户心情愉悦。 2、项目的建筑方案 基本数据 本酒店拥有客房304套，地上楼高16层，总用地面积6480平方米，总建筑面积61769.4（含人防）平方米。其中： 地下销售面积 13985.27平方米 地上销售面积 42519.28平方米  地下人防面积　 5264.85平方米 其中： 客房面积 22284.57平方米　288套  大堂面积 1152.01平方米 餐饮面积 9750.17平方米 会 议 室 2324.66平方米 首层商业面积 1623.27平方米 商务办公 4051.46平方米 游 泳 池 1609.09平方米 负一层KTV 3172.53平方米 首层夹层商业 2485.15平方米 地下停车位　 10812.74平方米  功能分区： 首 层 酒店大堂、首层商铺 首层夹层 休闲茶座、酒吧 二 层 餐厅 三 层 中餐厅 四 层 大型宴会厅（多功能厅） 五 层 会议中心、贵宾厅 地下一层 KTV娱乐中心 地下二层 休闲中心、标准游泳池（6道50米） 地下三层 车库、设备机房 地下四层 车库、设备机房 地下五层 人防 客房部分： 六 — 十四层 标准客房、豪华套间 十 五 层 行政层 十 六 层 行政套房 商业、餐饮、写字楼装修标准及设备 1、 外立面：三层以下为高档石材，落地大玻璃，局部高档外墙漆。 2、 外墙窗：铝合金中空L-E玻璃，进口配件。 3、 地面： 大堂部分进口石材、进口地毯。 4、 天花板：高档石膏板造型天花顶、进口灯具。 5、 门窗： 实木门窗。 6、 卫生间：卫生洁具选用美标、TOTO、科勒、和成等高档品牌。 7、 电梯： 德国蒂森。 8、 通讯系统：安普综合布线系统，24小时上网及电话直拨。 9、 空调系统：美国特灵、开利或同档次主机，美国开利或同档次品牌风机、江森或西门子等同档次温控器。 10、 天线系统：歌华指定的有线电视系统与设备，内部24小时电视。 11、 热水供应：城市供暖，无污染管道，24小时供热。 12、 直饮水系统：选用卡迪斯或同档次的进口设备。 13、 消防系统：海湾或利达等同档次消防控制系统，24小时电子监控。 14、 保安系统：日本产电子闭路监视，24小时专职保安管理。 15、 停车场： 鼎伦、车安等同档次车场管理系统（合资产品），车位200个。 16、 楼宇智能系统：霍尼韦尔、西门子、安得傲尔等同档次楼宇自控设备。 三、工程进度（略） 四、公司简介 北京通程金海置业发展有限公司注册于2002年12月25日，注册资本金2990万元，其中长沙通程实业集团有限公司1465.1万元，占总股本的49%，长沙金海林置业有限公司出资897万元，占总股本的30%，北京众诚广澳投资有限公司出资627.9万元，占总股本的21%。 五、前景展望 1、“西城区”的经济发展现状 西城区是首都北京的中心城区，区域面积31.66平方公里， 历史悠久。其古老的历史，丰厚的文化文物资源，集中地体现了文明古都北京的特色。西城区地理位置独特。位于市区的西北部，沿周边与东城区、朝阳区、海淀区、宣武区相邻，是北京地理面积最大的城区。什刹海、北海、中南海等市区唯一的“六海”水系由西北向东南蜿蜒分布，沿岸形成了众多的文化旅游名胜景点。市区路网密集，道路条件不断改善，体现古都特色的胡同和具有现代化水平的城市干线构成城区独特的交通格局。 西城区又是党和国家机关最为集中的现代办公区。国务院等国家主要首脑机关及国家发展计划委员会、财政部等众多中央部委设在区内，形成了特殊的区位特征，是全国政治、文化中心的重要载体。金融街南区写字楼已经入住的企业达530家，以银行、金融机构及相关企业为主，其中，中资企业占65%，外资企业占35%，使金融街形成浓厚的金融氛围。金融街的周围已聚集了300多家大中型中国企业的总部，其中包括中国进入世界500强的大企业中的75%。 2、“金融街”的经济发展前景展望 北京金融街，中国金融中心，地处北京市中轴对称中心地带,紧邻中国的最高决策中心。南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，西抵西二环路，东临太平桥大街，南北长约1700米，东西宽约600米，规划总占地面积103公顷，总建筑面积约300万平方米，其中规划地上建筑面积220万平方米，地下建筑面积约80万平方米。金融街是建设中的国金融管理中心和电信指挥中心，也是北京唯一的金融商务区。北京金融街独特的功能吸引了各大银行、非银行金融机构和电信行业及国内外知名企业竞相入驻。中国人民银行、中国证监会、中国保监会、中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国交通银行、中信实业银行、中国人民保险集团、中国平安保险公司等30多家金融机构和650余家国内外企业在此落户，其中全国性商业银行17家，全国性保险公司9家。中国电信、中国移动通讯、中国网络通讯公司等一批国家级信息通讯企业、金融服务类中介公司也聚集在此。在此落户的大型企业已达二百多家。这些机构基本代表了中国金融业的核心和领导力量，区域入驻机构和企业总资产超过13万亿元。世界级的金融中心在此已初见雏形。 3、泛金融街的经济发展前景展望 “泛金融街”为金融街周边辐射区域，但由于金融街以东为西单商业区，南隔长安街，以西多为住宅区，因此真正具备发展意义的泛金融街实为金融街以北，与西直门商圈相联，沿二环路以东部分区域。这部分区域受到北京西部两大商圈的交叉辐射，将金融街的行业优势与西直门的交通枢纽作用紧密结合，通过互补性的业态组合，形成更具潜力的发展空间。金融街是政府规划的重点区域，其中95%以上的物业为写字楼，而区域内与写字楼配套的商服物业相当少，如：商场、酒店、餐饮娱乐、健身中心等。按金融街目前的发展态势，在未来的两年内，金融街区内的写字楼大量投入使用，区内活动人数急剧增长，配套商服发展滞后的矛盾将会突显出来。因此“泛金融街”是缓解这一矛盾的重要区域，而目前在“泛金融街”区域内已开发的物业仍为写字楼，形成有利的市场空间，需求即是商机，把握细分后的市场机会，创造差异性竞争产品，借“泛金融街”良好的发展前景，即可获得满意的投资回报。

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