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马哥孛罗大厦楼盘
马哥孛罗大厦楼盘详情 马哥孛罗大厦出租房源 马哥孛罗大厦出售房源
所属区域: 朝阳 所属商圈: 亚运村
所属环线: 北三环至北四环 开间面积:  124-240M²平方米
建筑面积:  26500平方米 出租价格:  6元/平米/天
出售价格:  0元/平米 物业费用: 0元/平米/天
楼盘级别: 甲级 开 发 商: 
物业公司:  物业地址: 北京市朝阳区安立路80号
周边交通: 到达地铁时:到达地铁15分钟 交通概况:有985、758、984、430等十余条公交线路,地铁5号线步行仅7分钟。 地 铁:地铁5号线 公 交:快速公交3,858.758.430
周边地铁: 
租售热线: 64475899,64476899
配套设施
开间面积:124.75-1677.36㎡(可自由分割)
装修情况  
外 立 面:
采用铝合金玻璃幕墙,20层东侧梭型百叶。部分采用干挂高档天然石材。
采用低辐射LOW-E中空玻璃,玻璃中空层12MM
大  堂:入口处:品牌大型旋转门,10.5米挑空设计,地面墙面为:高档天然石材
电 梯 厅:上海三菱电梯共 8 部 ,客梯载重 1.35吨,速度 2.5米/秒 
照明及供电,总供电容量 9600 KVA
项目分层建筑功能及面积表
楼内配套:五星级中奥马哥孛罗大酒店、餐厅、酒吧、商店、大宴会厅、贵宾厅、会议室、健身、泳池、咖啡馆、商务会客室 
周边配套:中国银行交通银行、民生银行、农村信用社、北京银行、新潭鱼头、四海凯悦海鲜、孔乙己酒家、上岛咖啡、全聚德、肯德基、华汇华辰超市、阳光广场、北辰购物中心
项目基本概况及配置
一、项目概况
交付工期情况:2006年
二、建筑参数  
建筑面积:写字楼部分建筑面积:地上:2.65万平方米 酒店部分建筑面积:地上:1.9万平方米;地下总建筑面积:2.8万平方米
建筑结构:框架剪力墙
建 筑 高:90米
层  高:1层层高:6米 2—4层层高:4.5米 大堂挑空净高:9米左右 写字楼标准层层高:3.75米 净高:2.65米 公共区域净高:走廊2.3米

项目介绍
华汇项目资料
概  况:
  项目是以马哥孛罗大厦与中奥马哥孛罗大酒店为一体的综合性建筑。
项目位于北四环外北京中轴线上,建设中的奥林匹克公园东侧,处于北京传统的上风上水的龙脉地带。项目紧邻亚运村的两大主干道安立路和大屯路,距离北四环1.6公里,距北五环1.9公里。
  本案位于安立路与北小河路交汇处东南角,南距大屯路约100米,北距科荟路约300米,东距北苑路约500米,西距北辰东路约500米 
范  围:
  北到北五环路,南到北三环路,东到京承高速,西到八达岭高速路;
环  路:北三环、北四环路与北五环路;
高  速:八达岭高速路、京承高速、机场高速;
轨  道交通:5号线、10号支线;
道路改善:
中轴路、安立路、北苑路——纵向
科荟路、大屯路、成府路——横向
便捷的交通:985、758、984、430等十余条公交线路,在建的地铁5号线步行仅7分钟。
景观环境:
  本案往北300米是规划的国家森林公园,西面500米是奥林匹克公园,这两面景观较好。
重点竞争性项目:
市场定位:
精品/5A级智能化/纯商务/写字楼
精  品:本案是开发商精心打造的高品质楼盘;从市场需求来看精品写字楼在该区域非常的稀缺。
5A级智能化:硬件标准包括楼宇管理自动化(MA)、通讯自动化(CA)、消防自动化(FA)、办公自动化(OA)、设施自动化(FA)五项智能化管理系统。
纯商务:严格区分于普通商务楼,杜绝商业性非办公的业态进驻,比如洗浴、足疗休闲、美容美发中心等,打造一个纯净的办公环境。
客群定位:
“以新兴服务行业为主导,具有广阔发展前景的实力型公司”
新兴服务行业——泛指体育产业、会展业、旅游业、传媒业等文化服务业;
实力型公司——指世界五百强公司的驻京分公司或子公司,境外机构的驻京办事处,国内大型企业分公司或子公司,高科技类公司,石油化工类公司,以及金融证券类公司等区域现有主力客户群。
推广核心:
奥运服务区中的精品写字楼
推广目标:
树造鲜明而强有力的项目形象,创造一流的市场品牌;
体现产品卓尔不群的独特价值;
体现项目的特色内涵;
直至人心,打动客户;
将推广力迅速转化为营销力,实现价值最大化。
推广卖点: 
1、稳居亚奥核心区的财富旺地,上风上水,商机无限;
(1)西临奥运赛场600米——奥运风云尽览眼底,奥运财富囊括怀中;
(2)周边路网发达,紧邻四环,公交、城铁穿插期间,商务出行,公事往来方便快捷,可摆脱传统亚运村的拥堵之苦;
(3)本案周边目前已经十分成熟,商业配套设施十分完备,极大的方便了客户的办公需求;
(4)本案周边高档住宅区(紫玉山庄、荣尊堡等),众多高端人士、社会精英云集于此,发展潜力巨大;
(5)随着周边同类项目的相继开发,本区域已经形成新的商务热点地区,并已逐步取代趋于饱和的北辰商圈,形成了令人瞩目的华汇新商圈,本案恰恰位于核心位置;
2、项目立意独特:本案是亚奥地区稀有的纯商务办公+五星级酒店综合体项目,项目档次卓越,商务环境一流:
(1)酒店大堂的入口,体现了每一位入住业主的尊贵身份,与不凡实力;(可与酒店管理公司协商,为推广方便保留通道即可)
(2)五星级酒店的设施环境,最大限度的弥补了商务办公的高端需求;
(3)16层以上提高基本配置,配合专业的物业服务,创造最优的商务精品层。
3、项目的硬件设施创造了亚奥地区的新典范,甚至对于北京市写字楼市场来讲,也是弥足珍贵的:
(1)公共部分全部采用高级壁纸、高级石材,16层以上更是采用了天然洞石(与世界级的瑰宝——古罗马斗兽场,圣彼得大教堂采用同样材质),项目品级毋庸多言;
(2)可自动加湿、全部更换新风的中央空调确保了楼宇内每位业主的身体健康;
(3)自动除臭、抑菌的高档洁具,从点滴之处体现人性的关怀;
(4)核心筒结构的设计,最大限度的利用每一份面积,将充足的空间留给入住的业主;
(5)分隔自由、布局灵活的空间,将最大限度的满足不同客户的需求;
4、开发商实力打造,秉承多年的实力经验,沁透心血,每一个细节力求精益求精。
(1)采用“只租不售”的经营方式,充分体现开发商实力,保证业权的统一、完整。
(2)引进知名物业管理公司,提供高品质服务,树立口碑形象。
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